«Западный» механизм процентной оплаты предполагает оплату гарантированной выплаты в минимальном размере и процента от всего дохода компании, арендующей недвижимость. В результате и собственники, и арендаторы получают одинаково выгодные условия для работы. Такой механизм расчетов интересен для владельцев торговых центров в финансовом плане, позволяет сохранить арендаторов и привлекательность ТЦ для покупателей.
Однако повсеместное внедрение процентной схемы оплаты затрудняется тем, что не все предприятия ведут «прозрачный» бизнес и готовы предоставить реальные данные по получаемым доходам. По некоторым сведениям кафе крупнейшей сети McDonalds, ведущие «чистый» бизнес, оплачивают аренду помещений в размере 5-7% от всего оборота.
Эксперты считают, что новаторские формы аренды коммерческой недвижимости должны стать наиболее оптимальным способом для успешного развития российского ритейла.