В Москве не хватает офисов класса В+

Более чем 80% офисных помещений в московских бизнес-центрах класса B+ успевают найти своих покупателей еще до того, как строительство будет завершено. Есть несколько причин, объясняющих, почему предложение новых офисов в 2024 году не удовлетворяет спрос на готовые качественные помещения, и одной из них является сокращение предложения на этапе строительства и редевелопмента.

Эксперты указывают на три фактора, которые играют ключевую роль в текущей ситуации. Во-первых, мы можем наблюдать значительный рост числа новых инвесторов. Приток инвестиций из разных сфер на рынок недвижимости остается высоким в 2024 году, и скорее всего, этот тренд сохранится в ближайшее будущее. Качественные офисные помещения воспринимаются как надежные и ликвидные активы, что привлекает новых участников. Самый широкий выбор предложений находится на стадии строительства или редевелопмента, что объясняет высокий спрос на такие объекты еще до их ввода в эксплуатацию. Также покупателей, приобретающих офисы для собственного использования, часто привлекает возможность приобрести строящиеся объекты, так как их стоимость примерно на 15% ниже по сравнению с готовыми аналогами.

Второй фактор, который стоит отметить – это сокращение объемов ввода новых офисных помещений. Темпы появления готовых объектов не соответствуют уровню спроса. В 2022 и 2023 годах было введено соответственно 341 тысяча и 280 тысяч квадратных метров офисных площадей, что значительно меньше, чем рекордные 600 тысяч квадратных метров в 2021 году. Редевелопмент частично компенсирует дефицит: более 40% новых лотов появляются именно благодаря реновации. Однако не все старые здания пригодны для перепрофилирования в бизнес-центры класса В+. Несмотря на прогнозируемое увеличение объемов ввода новых офисных помещений до более чем 600 тысяч квадратных метров в этом году, проблема дефицита полностью не будет решена. В 2025 году снова ожидается дефицит качественных помещений, связанный с переносом сроков по проектам из-за высокой ключевой ставки. Осознавая это, покупатели стремятся приобрести офисы уже сейчас.

Третий фактор, который оказывает влияние на рынок — это уменьшение размеров офисных помещений. Девелоперы адаптируют свою стратегию к потребностям инвесторов и конечных пользователей, предлагая помещения небольшой площади. Это стимулирует активность на рынке. Большинство покупателей готовы вложить от 20 до 200 миллионов рублей в офисы, что позволяет приобретать качественные помещения площадью от 50 до 700 квадратных метров в зависимости от местоположения и уровня бизнес-центра. Особенно востребованы помещения до 300 квадратных метров в деловых районах.

Специалисты прогнозируют, что все три фактора будут оказывать влияние на рынок до конца 2024 года. В результате, доля офисов, реализуемых до завершения строительства или редевелопмента, может достигнуть 100%.

Если вы заинтересованы в аренде офиса класса B+ в Москве, то обратитесь к компании New Life Group, которая предлагает широкий выбор офисных, складских и торговых помещений разной площади в аренду непосредственно от собственника по самым выгодным и доступным ценам.