30.01.2017
При составлении финансовой модели перехода отечественных арендаторов на рублевые сделки становится заметно, что аренда офисов за 5 лет дорожает на 30%. Аналитики отмечают признаки того, что ставки в валюте могут вернуться уже в этом году.
В начале 2015 года, когда курс доллара резко вырос, арендаторы стремились перейти на оплату аренды в рублях. Более 60% от всех сделок за год составили договоры с пересогласованием условий оплаты. В 2016 году доля пересогласований снизилась (48% от общего объема).
Владельцы бизнес-центров должны предложить арендаторам арендные ставки в валюте. Это станет возможным в виду стабилизации курса рубля, а также из-за того, что валютный договор с западной организацией стабилизирует финансы собственника центра. Это приведет к тому, что в 2017 году валютные ставки составят примерно 20% всех предложений аренды офисов класса А.
До кризиса 2014 года в валюте заключалось 100% договоров аренды офисов класса А и 50% договоров офисов класса В. По результатам 2016 года в рублях подписано 90% договоров А класса и 100% В класса.